Glasbrukskajen 2C
Limhamns Sjöstad, LIMHAMN
En ljus och modern bostad om 78 välplanerade kvadratmeter!
Denna välplanerade trerummare finner du i ett av Limhamns mest eftertraktade områden. Här bor du bekvämt i en trivsam och välskött förening med gemensam uteplats, bara ett stenkast från vattnet. Planlösningen är både smart och social. Den generösa hallen välkomnar med gott om förvaring och leder vidare till ett stilrent kök i vinkel med goda arbetsytor och plats för matbord invid fönster. Köket och vardagsrummet är öppen planlösning, tillräckligt stort att avdela med en estetisk smyckande hylla om inte hela ytan önskas utnyttjas. Direkt till höger om ingången till lägenheten finner du en av lägenhetens två sovrum, med tillhörande klädkammare, perfekt lämpad som huvudsakligt sovrum. Vardagsrummet är ljust och inbjudande med generösa fönsterpartier som släpper in gott om dagsljus och skapar en luftig känsla. Härifrån når du den trivsamma balkongen som vetter mot en rogivande utsikt och erbjuder en glimt av vattnet. En idealisk plats för morgonkaffet eller avkopplande sommarkvällar. Balkongen har plats för både en sittgrupp och gröna växter, vilket gör det enkelt att skapa din egen lilla oas. Badrummet är påkostat med diverse extraval, fräscht och funktionellt med tvättmaskin och torktumlare. Den genomtänkta planlösningen gör bostaden idealisk för både par och småbarnsfamiljer med en tydlig uppdelning mellan sociala ytor och privata rum. Här bor du nära småbåtshamn, badbryggor och charmiga Limhamns centrum. Ett hem för dig som söker livskvalitet i ett lugnt område med närhet till centrala Malmö. Välkommen till ett boende att trivas i - välkommen hem till Glasbrukskajen! Kontakta mäklare för mer information!
Fakta
Utgångspris
Månadsavgift
3 811 kr/mån
Indirekt nettoskuldsättning
999 060 kr
Andel i förening
0.93808 %
Andel av årsavgift
1.07194 %
Rum
3 st
Sovrum
2 st
Boarea
78 m²
Våningsplan
1 / 4
Hiss
Ja
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
2018
Grundare & Reg. Fastighetsmäklare
Månadsavgift
3 811 kr/mån
I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Föreningen har individuell mätning av el och varmvatten som debiteras efter faktiskt förbrukning. En obligatorisk tillägg på 200 kr/mån för TV, bredband och telefoni.
Indirekt nettoskuldsättning
999 060 kr
Balkong, uteplats och bilplats
Mellan bostadshusen finns en gemensam gårdsplast med grill och sandlåda. Stor balkong (10kvm) i söderläge med plats både för flera sittplatser och planteringar. Även en privat uteplats i norrläge, vilken nås från sovrum 1.
Föreningen tillhandahåller ett underjordiskt garage med 80 parkeringsplatser. Varav 21 utav dessa för elbilar. För 2025 är kostnaden 958 kr/mån för bilparkering (indexregleras 2%/år) Vid behov av laddplatser tillkommer en avgift på 200 kr/mån samt 3 kr per laddad KWh. För Mc tillhandahålls 8 platser med en kostnad på 379 kr/mån (Indexregleras 2%/år) Utöver det underjordiska garaget finns även 6 parkeringsplatser på markplan.
Våning och hiss
Hiss från markplan finns.
Bredband
Föreningen är ansluten till Telia Triple Play. För detta tillkommer en obligatorisk avgift på 200 kr/mån då lägenheten är utrustad med multimediauttag för IP-telefoni, digital-TV och fiberoptiskt bredband.
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft). Godkänd 20xx-xx-xx.
Energideklaration
Utförd
Utförd: 9/2 2021
Klass
D
Närområde
Limhamns Sjöstad är ett av Malmös nyare och mest eftertraktade bostadsområden, beläget vid kusten i den sydvästra delen av staden. Detta moderna område kombinerar stadslivets bekvämligheter med naturskön närhet till havet, vilket gör det till ett populärt val för många Malmöbor. Limhamns Sjöstad har ett rikt utbud av service och bekvämligheter som gör det enkelt och bekvämt att leva här. Området erbjuder flera butiker, kaféer och restauranger som ger en varierad upplevelse av shopping och mat. Här finns allt från trendiga kaféer till fina middagsrestauranger, ofta med en fantastisk utsikt över havet. Kommunikationerna till och från Limhamns Sjöstad är utmärkta. Området betjänas av flera busslinjer som snabbt tar dig till centrala Malmö och andra delar av staden. Dessutom är Limhamn en knutpunkt för cykelvägar, vilket gör det enkelt och säkert att cykla både inom området och till närliggande stadsdelar. För den som pendlar är närheten till Malmö Centralstation en stor fördel. Härifrån finns det goda tågförbindelser till övriga Sverige och Danmark, vilket gör det smidigt att resa både inom regionen och internationellt. En av de största fördelarna med att bo i Limhamns Sjöstad är den omedelbara närheten till havet. Området har en lång kuststräcka med vackra promenad- och cykelvägar som erbjuder en fantastisk utsikt över Öresund. Limhamnsfältet och småbåtshamnen är populära platser för både avkoppling och aktiviteter såsom segling och fiske. För den som uppskattar naturen finns det flera parker och grönområden i närheten. Ribersborgsstranden, även kallad "Ribban", ligger bara en kort cykeltur bort och erbjuder en lång sandstrand perfekt för bad, sol och strandaktiviteter. Dessutom ligger Kalkbrottet, ett imponerande naturreservat, i närheten och erbjuder spektakulära vyer och vandringsleder.
Byggnad
Typ
Flerbostadshus
Byggår
2018
Övriga byggnader
I källaren finns lägenhetsförråd, cykelförråd, teknikutrymmen samt förråd för rullstol och barnvagn. Då samtliga lägenheter är utrustade med tvätt och tork - möjligheter finns det ingen gemensam tvättstuga. I garaget finns även en cykelverkstad samt cykelpool.
Förening
Namn
BRF Gennakern på Limhamn.
Organisationsnr
769630-7235.
Hemsida
www.gennakern.se.
Gårdsplats
Mellan bostadshusen finns en gemensam gårdsplast med grill och sandlåda.
Tillåter delat ägande
Ja, mellan förälder och barn där den boende skall äga minst 33%.
Ekonomi
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo. 2025-01-01 höjdes avgiften med 7%. Under hösten beslutas om en höjning på 5% räcker för 2026. Andel i föreningen: 1.08847% Indirekt nettoskuldsättning: 1.011.693 kr Andel av årsavgift: 1.08994%.
Om föreningen
BRF Gennakern är en äkta förening som bildades 2015. Byggnaderna färdigställdes 2018. Föreningen består av 102 bostadsrättslägenheter, fördelat över 5 flerbostadshus med adresserna Glasbrukskajen 2A-C, Rosengrens gata 1 och Vaktgatan 8-12. För mer information, besök föreningens hemsida: www.gennakern.se.
Organisationsform
Bostadsrätt.
Parkering
Föreningen tillhandahåller ett underjordiskt garage med 80 parkeringsplatser. Varav 21 utav dessa har uttag för laddning av elbilar. För 2025 är kostnaden 958 kr/mån för bilparkering (indexregleras 2%/år) Vid behov av laddats tillkommer en avgift på 200 kr/mån samt 3 kr per laddad KWh. För Mc tillhandahålls 8 platser med en kostnad på 379 kr/mån (Indexregleras 2%/år) Utöver det underjordiska garaget finns även 6 parkeringsplatser på markplan. I garaget finns även en cykelverkstad samt cykelpool.
Övrigt
Samtlig information är inhämtad från föreningens årsredovisning samt kontrollerats med representant från föreningen.
Renoveringar
Utöver garanti-åtgärder har det inte utförts några renoveringar då fastigheten är nybyggd. Underhåll som genomförts: 2022: 21st addplatser för elbil installerades i garaget 2023: Underhåll av hissar 2023: 5-årsbesiktning under kvartal fyra 2024: Åtgärder genomförda från 5-årsbesiktningen med start i Januari 2024: Hissar 2024: Papp och sedum - tak ses över.
Gemensamma utrymmen
I källaren finns lägenhetsförråd, cykelförråd, teknikutrymmen samt förråd för rullstol och barnvagn. Då samtliga lägenheter är utrustade med tvätt och tork - möjligheter finns det ingen gemensam tvättstuga.
Äger marken
Ja, föreningen äger marken.
Tv och bredband
Föreningen är ansluten till Telia Triple Play. För detta tillkommer en obligatorisk avgift på 200 kr/mån då varje lägenhet är utrustad med multimediauttag för IP-telefoni, digital-TV och fiberoptiskt bredband.
Tillåter juridisk person som köpare
Nej.
Äkta förening
Ja.
Lägenheter
102 st.
Karta
Planlösning
Bilder
-
Kök
-
-
Vardagsrum
-
-
Hall med garderobsförvaring
-
Sovrum 1
-
Sovrum 2
-
Badrum med tvättmöjligheter
-
-
Rymlig balkong i söderläge med utsikt över vattnet
-
-
Uteplats i norrläge